下街廿七
侨乡门口的快乐疗愈园
慢下来，把快乐找回来。
名称与口号均为备选，使用前须做商标检索。
原方案设想把原三溪幼儿园做成一座快乐疗愈园：放松为内核，情绪释放、慢游侨乡与童年回味串成一条情绪旅程。本站把《品牌商户手册 v15 · 招商讨论版》整理成一张可浏览的方案地图，并把“资料、设想、建议、待核实”分开标注。
先说清楚：这是什么，不是什么
- 是招商讨论与概念方案的可视化整理，供各方检视、讨论与修订。
- 不是已开业、已签约、已获批的项目；也不代表任何品牌、机构已有合作意向。
- 未确认金额、预算、回报、真实日期、经营许可、合作与产权安排，均未经确认，本站不作任何承诺。
- 不涉及诊断、治疗或确定疗效。“疗愈”在本方案中指体验与放松类服务。
一页看懂：955 ㎡，一座快乐疗愈园的构想
把原三溪幼儿园做成快乐疗愈园：放松是内核，释放、慢游侨乡与童年回味串成一条快乐旅程。下面六张卡，是整个方案的骨架。
五个业态
- 五感放松 20.8%
- 童年回味 19.2%
- 侨乡研学 11.3%
- 慢游侨乡 17.3%
- 慢享茶食 31.4%
首批六席（招商品类）
- 五感放松馆（二期 2F）
- 正念茶室 / 慢食餐桌（C 厅）
- 区域首店咖啡（D 厅）
- 童年补课社（二期 3F）
- 慢游侨乡游客中心 + 文旅伴手礼（一期首层）
- 侨乡研学 / 非遗工坊（一期 2F）
一天的快乐旅程（示意）
游客中心领集章护照 → 宗祠、康公庙慢游 → 正念茶 / 慢食 → 声音浴、非遗工坊 → 带走文旅伴手礼；童心夜 21:30 前结束。
为什么是这里，以及“快乐疗愈园”是什么
三张只属于这里的牌，一个内核、三圈快乐，和一条走得完的情绪旅程。
为什么是这里
位置
进村第一站，三溪村的门面；步行可达梁氏宗祠（三溪艺术博览馆）。
记忆
原三溪幼儿园：一代人的第一堂课，是天然的“童年”叙事与情感入口。
侨乡
600 多年古村、200 多座侨房；香山侨商曾在上海创办百货公司，“首店”基因有出处。
原方案引用公开报道：深中通道通车后，三溪日均客流增长超 30%；三溪现有商户 70 余家（中山网，2025）。目标客群含湾区游客与周边住区家庭——这是目标假设，需要客流调研验证。
一核三环
内核 · 放松（疗愈）
五感放松馆、正念茶室、大树庭院：先让人松下来，快乐才会出来。
环一 · 情绪释放
把压力玩出来、笑出来：解压手作、拼豆、即兴喜剧。
环二 · 慢游侨乡（文旅）
侨乡文化体验、研学非遗、集章慢游宗祠 — 康公庙 — 廿七。
环三 · 童年回味
童年未过够：在原幼儿园里，把没过够的童年补回来。
点击左图的圆，查看每一环的内容。“疗愈、放松与情绪释放均指体验服务，不作医疗功效宣传”。
一条情绪旅程：放松 → 释放 → 快乐 → 回到童年
旅程为体验设计，不作医疗功效宣传。点击任一站，可在下方空间图里看它发生在哪几层。
名称与口号
名称
- 下街廿七 · 快乐疗愈园（主案）：保留在地门牌，直接说清楚做什么。
- 廿七童年补课社（子品牌，简称“童年补课社”）：承载“童年未过够”。
- 廿七快乐日：庭院活动；联动名称“笑骑骑”与康公庙相关方案有关，授权待确认，本站不将其作为品牌使用。
口号
- 慢下来，把快乐找回来。（主口号）
- 先放松，再笑出来。（旅程版）
- 童年未过够，回廿七补课。（童年版）
两期、五个楼层单元、一个庭院：一层一种情绪
点击任意一块，看它的面积、业态、设想内容与待核实事项。可切换三种配色视角。
示意图，非比例、非设计图、非实景；两期共 5 个楼层单元（一期 1F、2F；二期 1F、2F、3F）。单铺面积、庭院面积及 C/D 厅拆分以实测与设计为准；分区用途待确认。
一期 1F · 游客中心 / 文旅伴手礼 / 侨乡体验
设想内容
- ① 游客中心（运营方自营）：游客服务、线路导览、领集章护照。
- ② 文旅伴手礼：老字号授权联名、集章周边。
- ③ 侨乡文化体验：侨批家书、水客故事等。
待核实
- 首层分区用途；老字号联名须取得授权。
- 集章与线路须与梁氏宗祠、康公庙相关方案主体确认。
- 侨乡故事涉及三溪本地内容，须经村委与史料核实。
一期 2F · 侨乡研学 / 非遗工坊（含廿七童学）
设想内容
- 非遗手作与研学课程（非学科类）。
- 廿七童学：亲子快乐手作与美育，小班、预约制；不做学科培训，不打“幼儿园”招牌招生。
待核实
- 研学工坊与廿七童学在原方案中都落在这同一 108 ㎡，需明确分时 / 档期安排。
- 非遗项目须有认定或授权；童学办学 / 培训资质；二层及以上儿童活动场所消防专项核实。
二期 3F · 童年补课社（童年回味）
设想内容
- 怀旧游戏：跳格子、弹珠、街机（以合规设备为准）。
- 拼豆与手作台；童年零食铺与怀旧玩具交换角。
- 童心夜：即兴喜剧、拼豆夜，21:30 前结束；不做驻唱、夜店型夜经济。
待核实
- 原方案称 3F 为“专属”，但另有活动写作 3F 档期使用，需确认 3F 是否分时共用。
- 设备合规采购与安全评估；二层以上聚集场所消防意见；“童年补课社”商标检索。
二期 2F · 五感放松馆（锚店）
设想内容
- 声音浴：颂钵、白噪音聆听室。
- 香氛体验：调香工作坊（侨乡植物灵感）。
- 艺术疗愈式工作坊：沉浸光影展、表达性绘画。
- 亲子场：小小快乐师（周末档期）。
待核实
- 从业资质与服务标准；香氛过敏提示；二层消防意见。
二期 1F · C 厅 · 正念茶室 / 慢食
设想内容
- 正念茶室：一盏茶的呼吸练习，预约式茶席。
- 植物系慢食、季节菜单；“小小店长”等亲子角色体验在此发生。
- 设“快乐好物角”。
待核实
- 餐饮许可；排烟与乔木保护（树冠投影内不做基础、不排油烟）。
- C/D 厅如何拆分，以实测与设计为准。
二期 1F · D 厅 · 区域首店咖啡 + 伴手礼角
设想内容
- 区域首店精品咖啡，作锚店；庭院外摆；宠物友好（规则待确认）。
- C/D 厅合计 350 ㎡中，约 50 ㎡为文旅伴手礼角（约数，待实测），其余约 300 ㎡计入茶食。
待核实
- 餐饮许可；庭院外摆的使用与计费口径；宠物友好规则（牵绳、疫苗证明、分区与清洁，室内是否开放）。
庭院 · 慢游起点与庭院快乐日
设想内容
- 晨间舒展与园艺手作；大树下的深呼吸。
- 萌宠快乐：宠物友好草坪，牵绳入园。
- 亲子慢骑行（限速、限区）与慢市集。
- 慢游线路起点、打卡点；与康公庙相关方案的“双会场”联动（待确认）。
待核实
- 游乐设施与骑行区以安全评估及场地面积为准；乔木保护；宠物友好规则。
- 咖啡外摆、市集与“不计租”之间的使用与计费口径。
五个业态的面积与占比
| 业态 | 面积（㎡） | 占比 | 落位 | 内容 |
|---|---|---|---|---|
| 五感放松 | 199.04 | 20.8% | 二期 2F | 声音浴 · 香氛 · 艺术工作坊 |
| 童年回味 | 183.18 | 19.2% | 二期 3F | 童年补课社 · 童心夜 |
| 侨乡研学 | 108.00 | 11.3% | 一期 2F | 研学 · 非遗工坊 · 亲子手作 |
| 慢游侨乡 | 165.00 | 17.3% | 一期 1F（115）+ C/D 伴手礼角（约 50） | 游客中心 · 导览 · 伴手礼 |
| 慢享茶食 | 300.00 | 31.4% | C+D 厅（350 − 约 50） | 正念茶室 · 慢食 · 首店咖啡 |
| 合计 | 955.22 | 100% | 199.04 + 183.18 + 108.00 + 165.00 + 300.00 = 955.22 ㎡ | |
餐饮室内面积 31.4%，低于原方案建议的 35% 上限（租约层面的建议，待审议）。庭院与村落线路面积待实测，不计入以上面积。
口径整理：原方案章节标题写作“体验 51.3% · 文旅 28.6% · 餐饮 31.4%”，三项相加为 111.3%——因为“侨乡研学 11.3%”同时被算进了“体验”和“文旅”。本站统一以上面五项互斥的口径为准；“体验 51.3%”（五感 + 童年 + 研学）与“文旅 28.6%”（慢游 + 研学）只是两种视角，不能与餐饮相加。
同一套内容的几种说法，怎么对上
| 情绪旅程 | 内核 / 三环 | 主要发生在 | 对应业态 | 对应首批席位 |
|---|---|---|---|---|
| 放松 | 内核 · 放松 | 二期 2F、C 厅、庭院 | 五感放松、慢享茶食 | 五感放松馆；正念茶室 / 慢食；区域首店咖啡 |
| 释放 | 环一 · 情绪释放 | 二期 2F / 3F | 五感放松（艺术工作坊）、童年回味（拼豆、即兴喜剧） | 五感放松馆；童年补课社 |
| 快乐 | 环二 · 慢游侨乡 | 一期 1F / 2F、庭院、村落线路 | 慢游侨乡、侨乡研学 | 游客中心 + 伴手礼；研学 / 非遗工坊 |
| 回到童年 | 环三 · 童年回味 | 二期 3F | 童年回味 | 童年补课社 |
原方案把“童年补课社”同时放在环一（释放）和环三（童年回味）。本站把它视为横跨“释放 + 童年”的一席，不重复计面积。“四个快乐引擎”（五感放松 / 童年回味 / 慢游侨乡 / 庭院快乐日）是运营视角的拆法，其中庭院快乐日不占固定室内面积。
人一快乐，几家店一起受益
方案的核心逻辑：每一种放松都把客人送进下一家店。下面是商户之间“怎么流转、怎么一起做内容”的建议机制。
客流在商户之间怎么流转
四个协作机制
统一引流
统一内容账号与主视觉；季度节点统一宣发。
同频邻居
定位即筛选：只招能提供情绪价值的品牌。筛选三问：能不能让人松下来、笑出来？是不是区域首店或原创品牌？愿不愿意参与公共快乐活动？
首发舞台
3F 包场与庭院档期，优先给首店品牌。
家庭会员
课程、活动与餐饮通用，复购在场内发生。
一家人一起笑：四种角色体验
廿七童学
亲子快乐手作与美育；小班、预约制；不做学科培训。
小小店长
孩子在员工陪同下做一杯热可可、包一份手信，招待自己的家长。
侨乡时光剧场
换上民国服装，扮演水客、侨批信差、百货公司售货员，演一封家书的旅程。
品牌职业日
咖啡师、厨师、调香师带课。
剧本以侨乡通识历史为背景；涉及三溪本地故事，须经村委与史料核实。
一天与一周的节奏（示意）
| 白天 | 傍晚 | 晚上（21:30 前） | |
|---|---|---|---|
| 工作日 | 放松体验预约 · 正念茶 · 咖啡 | 放学后亲子快乐手作 | 声音浴小班 / 童心夜 |
| 周末 | 湾区客群 · 慢食 · 五感放松 | 庭院快乐日 · 慢市集 | 童心夜（即兴喜剧 / 拼豆夜） |
全场 21:30 收档，不做驻唱、夜店型夜经济；夜间活动限音量。客群与客流均为目标假设，待客流调研验证。
四季节点（建议）
家庭会员与全村集章
轻放松卡
每月 2 次放松体验 · 茶室会员价 · 新品试用
家庭快乐卡
亲子工作坊优先 · 庭院家庭日预约 · 生日月礼
深度放松卡
声音浴 / 香氛系列课 · 包场折扣 · 会员沙龙
- 各店通用积分：放松体验、茶食、好物一卡流转。
- 全村集章：宗祠 · 供销社方案 · 下街廿七（联动待确认）。
- 季度复盘：复购率、预约满额率（目标，非承诺）。
- 如涉及预付 / 储值类产品，须由专业人士核验适用的预付卡管理规定；本站不就法规作结论。
与梁氏宗祠、康公庙相关方案的联动，原方案的表述是“分工联动、不复制货盘，具体合作待双方确认”。本站不将其视为已达成的合作。
先核验，再一期先行，二期按条件补位
下面是相对阶段，不含真实日期，也不含任何金额。点击阶段，看它的内容、依赖、验收出口与待核实事项。
取得书面结论后，才进入签约与装修。整理补充
原方案：一期先开，建议目标 2027-05，以四道闸进度为准。日期未确认
原方案：二期出租率 ≥ 70% 再开工。口径待定义
复购、预约满额、档期排满等指标，目标值待定。目标，非承诺
阶段 0 · 前置核验与筹备
目标：取得书面核验结论、明确运营方与空间口径，之后才进入签约与装修。阶段 0 与阶段 1 的洽谈、材料准备可以并行，但正式签约与装修须等阶段 0 的结论（原方案：无批文不签约、不装修）。
工作内容
- 四道闸：产权招租、用途、消防排烟、乔木保护。
- 分区用途确认、庭院实测、C/D 厅拆分。
- 确定运营方及职责边界。
- 名称与口号商标检索；招租文件框架（业态、调性、禁入清单）。
涉及空间
依赖
- 产权方（村集体 / 经联社）审议与程序。
- 有权部门、主管部门意见（以其意见为准）。
- 测绘与设计。
对应待核实
阶段 1 · 一期首层先行落位（原 P0）
内容
- 慢游侨乡游客中心（运营方自营）。
- 文旅伴手礼（老字号授权联名）。
- 侨乡文化体验。
原方案目标
一期首层 3 份意向书。
涉及空间
依赖
- 阶段 0：用途、公开招租程序。
- 老字号联名授权。
- 侨乡故事经村委与史料核实。
- 运营方确定（游客中心自营）。
对应待核实
阶段 2 · 锚店框架（原 P1）
内容
- 二期 2F 五感放松馆：锚店框架。
- D 厅：区域首店咖啡。
- 一期 2F：侨乡研学 / 非遗工坊（含廿七童学）。
原方案目标
1 份锚店框架协议。
涉及空间
依赖
- 二层及以上消防意见（含儿童活动场所）。
- 餐饮许可路径（D 厅）。
- 非遗项目认定或授权。
- 放松类服务资质与话术合规。
对应待核实
阶段 3 · 二期补位（原 P2）
内容
- C 厅正念茶室 / 慢食。
- 二期 3F 童年补课社运营方。
触发条件（原方案建议）
二期出租率 ≥ 70% 再开工；二期等锚店框架与消防意见。
涉及空间
依赖
- 阶段 2 的锚店框架。
- 消防意见覆盖二期 2F / 3F。
- 餐饮许可；排烟与乔木保护。
- 游乐设备合规与安全评估。
对应待核实
阶段 4 · 稳定运营与联动（原 P3）
内容
- 村落慢游线路与集章护照。
- 庭院快乐日、萌宠活动。
- 与梁氏宗祠、康公庙相关方案联动（待确认）。
- 首期试运营观察期的数据，转为季度复盘基线整理补充。
指标（目标，非承诺）
档期排满率、会员复购占比、周末活动场次、预约满额率；目标值待定，按季度复盘。
涉及空间
依赖
- 稳定运营的前提：一期已开、运营方到位。
- 宗祠、康公庙相关方的确认与授权。
- 宠物友好规则、骑行区安全评估。
对应待核实
谁来做什么，哪些事要先落定
原方案给出四类主体；整理中还发现几类必须出现、但原方案没写清的角色与依赖。
村集体 / 经联社（产权方）
物业、用途与招租程序、公共部分改造。
收益机制：保底租金、超额扣点、市集分成。
运营方
先做“咨询 + 招商陪跑”；四道闸通过、锚店框架签订后，升级为联合运营；自营游客中心。
收益机制：服务费、课程服务费、包场、会员。
业态审议小组
由村委、运营方、梁氏宗祠代表组成；审议入驻与业态变更，守调性与禁入清单。
入驻商户
按定位经营，参与公共活动与内容产出。
收益机制：经营收益 + 统一引流。
外部联动方与授权方
梁氏宗祠、康公庙相关方案主体（集章、线路、双会场）；老字号品牌方（联名授权）；非遗项目认定 / 授权方。
主管部门与专业机构
消防、教育、市场监管等主管部门意见，以及测绘与设计单位。许可、资质与法规适用，以他们的意见为准，本站不作结论。
依赖矩阵：哪个阶段需要哪项结论
| 依赖项 | 类型 | 阶段 0 | 阶段 1 | 阶段 2 | 阶段 3 | 阶段 4 | 对应待确认 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 集体资产公开招租程序 | 程序 | ● | ● | ● | ● | Q01 | |
| 教育用途 → 商业用途 | 审批 | ● | ● | ● | ● | Q02 | |
| 消防排烟（含二层以上儿童 / 聚集场所） | 审批 | ● | ● | ● | Q03 | ||
| 乔木保护 | 技术 / 审批 | ● | ● | ● | Q04 | ||
| 分区用途、实测面积、C/D 拆分 | 信息 | ● | ● | ● | ● | Q05–Q09 | |
| 运营方确定与职责边界 | 人员 | ● | ● | ● | ● | ● | Q23 |
| 名称、口号商标检索 | 授权 | ● | Q17 | ||||
| 老字号联名授权 | 授权 | ● | Q19 | ||||
| 非遗项目认定 / 授权 | 授权 | ● | Q15 | ||||
| 餐饮经营许可 | 许可 | ● | ● | Q12 | |||
| 童学资质与儿童活动安全 | 资质 | ● | ● | Q10 | |||
| 游乐设备合规与骑行区安全评估 | 评估 | ● | ● | Q11 | |||
| 宗祠、康公庙联动与名称授权 | 合作 | ● | ● | Q18、Q20 | |||
| 村委 / 史料核实（侨乡故事、校史） | 信息 | ● | ● | Q21、Q22 | |||
| 租赁条款经村集体审议 | 程序 | ● | ● | ● | Q24 |
只给结构与责任归属，不给任何金额
当前没有任何经确认的投入、预算或回报数字。这一节说明“预算要由哪几块组成、谁可能承担、先要落定什么”，方便各方后续逐项填报。
投入与成本结构
| 科目 | 包含什么 | 责任方（来源） | 金额 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 公共部分与物业改造 | 公共区域、物业、庭院等公共部分 | 产权方（村集体）——原方案建议，范围待确认 | 未编制 | 待确认 |
| 铺位装修与设备 | 各商户铺位内部装修、经营设备 | 原方案未明确，待租约约定 整理补充 | 未编制 | 待确认 |
| 专业核验与许可 | 消防排烟、乔木保护、用途、设备安全评估、餐饮许可、资质办理等 | 待定 整理补充 | 未编制 | 待核实 |
| 测绘与设计 | 庭院实测、C/D 拆分、分区设计 | 待定 整理补充 | 未编制 | 待确认 |
| 招商与运营方服务 | 咨询 + 招商陪跑，之后的联合运营 | 运营方（待确定） | 未编制 | 待确认 |
| 品牌与商标 | 名称、口号的检索与注册 | 待定 | 未编制 | 待核实 |
| 统一内容与宣发 | 内容账号（小红书 / 抖音 / 视频号）、季度节点宣发 | 待定（账号待开通） | 未编制 | 待确认 |
| 活动与档期执行 | 季度节点、庭院快乐日、童心夜 | 待定 | 未编制 | 待确认 |
| 安全与保险 | 儿童活动、骑行、宠物相关安全管理与保险 | 待定 | 未编制 | 待核实 |
| 税费、维修与空置损失 | 原方案提及“未扣税费、维修与空置损失”，需另行测算 | 待定 | 未编制 | 待确认 |
收益分配结构（机制，非数字）
村集体 / 经联社
保底租金 · 超额扣点 · 市集分成
运营方
服务费 · 课程服务费 · 包场 · 会员
入驻商户
经营收益 + 统一引流
各项的比例、标准与结算方式，均以正式招租文件和各方协议为准；本站不预测收入或回报。
预算编制顺序（建议）
- 先确认范围：分区用途、实测面积、C/D 拆分、一二期边界。
- 取得核验结论：它们决定改造范围与成本边界。
- 再逐项报价与确认责任方：公共部分 / 铺位 / 运营方。
- 最后由各方审议，形成可签字的预算；在此之前，所有金额栏保持“未编制”。
风险说在前面，对策写进租约
前 8 条来自原方案（含原方案自评的“高 / 中”）；后 5 条是整理中发现的口径与程序风险，等级待评估。
| # | 风险 | 等级 | 对策（建议） | 关联阶段 |
|---|---|---|---|---|
| R01 | 教育用途未变更为商业 | 高 · 原方案 | 无批文不签约、不装修。 | 阶段 0 |
| R02 | 集体资产须公开招租 | 高 · 原方案 | 业态、调性、禁入清单写进招租公告（条件招租）。 | 阶段 0–3 |
| R03 | 消防限制二层以上儿童 / 聚集 | 高 · 原方案 | 童学与放松体验层，按消防意见调整楼层或人数。 | 阶段 0、2、3 |
| R04 | 保留乔木受损 | 高 · 原方案 | 树冠投影内不做基础、不排油烟；骑行区避让。 | 阶段 0、3、4 |
| R05 | 放松 / 疗愈宣传过度 | 高 · 原方案 | 不作医疗功效宣传，服务标准与话术写进租约。 | 全程 |
| R06 | 联动名称“笑骑骑”命名冲突 | 中 · 原方案 | 与供销社方案主体确认授权；商标检索。 | 阶段 0、4 |
| R07 | 餐饮占比失控 | 中 · 原方案 | 餐饮室内面积 ≤ 35%（建议上限），租约写明业态。 | 阶段 1–3 |
| R08 | 邻里噪声 | 中 · 原方案 | 21:30 收档；夜间活动限音量。 | 阶段 3、4 |
| R09 | 阶段起算点与开业目标，未与审批进度对齐 | 待评估 · 整理发现 | 目标日期待四道闸时间表明确后再定；此前只用相对阶段。 | 全程 |
| R10 | 运营方未定，而多处安排依赖运营方（自营游客中心、招商陪跑、童年补课社运营） | 待评估 · 整理发现 | 先确定运营方及职责边界，再推进阶段 1。 | 阶段 0–3 |
| R11 | 空间口径冲突：一期 2F 研学与童学共用；3F“专属”与档期活动；庭院外摆与“不计租” | 待评估 · 整理发现 | 以实测与设计为准，把分时规则写进招租文件。 | 阶段 0、2、3 |
| R12 | 意向书先于公开招租程序，可能被理解为优先承诺 | 待评估 · 整理发现 | 先由村集体 / 法务核实意向书的性质与效力；措辞不构成优先权或承诺。 | 阶段 1 |
| R13 | 对外引用的公开数据、案例未复核 | 待评估 · 整理发现 | 对外使用前逐条复核；公开材料不放第三方经营数据。 | 对外使用前 |
原方案另说明：风险清单与《三溪门户商业方案》8.2 对齐，并新增了放松 / 疗愈与命名相关项。该文件不在本次整理资料内，未核对。
每个阶段怎样算“过关”
验收出口按阶段列出。凡涉及许可、资质、法规的，只写“取得主管部门 / 专业机构的意见”，不替他们下结论。
阶段 0 · 前置核验 整理补充0 / 7
阶段 1 · 一期首层先行 0 / 3
阶段 2 · 锚店框架 0 / 3
M1 · 一期开业前（首期试运营开始前）整理补充0 / 3
阶段 3 · 二期补位 0 / 3
阶段 4 · 稳定运营（目标，非承诺）0 / 4
在这些落定之前，金额、日期、许可与合作都不能当作事实
共 32 项。可按类别筛选或搜索关键词。“来源”一栏标明它出自原方案，还是本次整理发现。
| 编号 | 事项 | 状态 | 影响阶段 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| Q01 | 集体资产公开招租的程序与时间表；业态、调性、禁入清单是否写入招租公告（条件招租）。 | 待确认 | 阶段 0 起 | 原方案 |
| Q02 | 教育用途变更为商业用途的批文。原方案：无批文不签约、不装修。 | 待核实 | 阶段 0 | 原方案 |
| Q03 | 消防排烟意见，含二层及以上儿童活动 / 聚集场所的专项核实。 | 待核实 | 阶段 0、2、3 | 原方案 |
| Q04 | 乔木保护要求：树冠投影内不做基础、不排油烟的具体边界。 | 待核实 | 阶段 0、3 | 原方案 |
| Q05 | 分区用途（图纸标注“分区用途待确认”）。 | 待确认 | 阶段 0 | 原方案 |
| Q06 | 庭院面积实测；庭院用于外摆、档期、市集的使用与计费口径。 | 待实测 | 阶段 0 | 原方案 + 整理发现 |
| Q07 | C/D 厅如何拆分，以及其中约 50 ㎡伴手礼角的实际面积。 | 待实测 | 阶段 0 | 原方案 |
| Q08 | 一期 2F 同一 108 ㎡内，研学 / 非遗工坊与廿七童学的分时安排。 | 待确认 | 阶段 0、2 | 整理发现 |
| Q09 | 二期 3F“专属”与时光剧场、档期活动的关系：3F 是否分时共用。 | 待确认 | 阶段 0、3 | 整理发现 |
| Q10 | 童学办学 / 培训资质；师生比、实名接送、监控与保险安排。 | 待核实 | 阶段 2、3 | 原方案 |
| Q11 | 游乐设施、街机等设备的合规采购与安全评估；庭院骑行区限速限区方案。 | 待核实 | 阶段 3、4 | 原方案 |
| Q12 | 餐饮经营许可的办理路径（C/D 厅）。 | 待核实 | 阶段 2、3 | 原方案 |
| Q13 | 宠物友好规则：牵绳、疫苗证明、分区与清洁；室内是否开放。 | 待确认 | 阶段 4 | 原方案 |
| Q14 | 放松 / 疗愈类服务的从业资质、服务标准与宣传话术合规（不作医疗功效宣传）。 | 待核实 | 阶段 2 | 原方案 |
| Q15 | 非遗项目的认定或授权。 | 待授权 | 阶段 2 | 原方案 |
| Q16 | 预包装食品由持证企业生产；会员预付 / 储值类产品适用的管理规定。 | 待核实 | 阶段 1、4 | 原方案 |
| Q17 | “下街廿七”“快乐疗愈园”“童年补课社”“廿七童学”等名称与口号的商标检索。 | 待核实 | 阶段 0 | 原方案 |
| Q18 | 联动名称“笑骑骑”，及与康公庙供销社方案主体的授权与分工。 | 待授权 | 阶段 4 | 原方案 |
| Q19 | 老字号品牌（如杏仁饼品牌）联名授权；使用其名称须获授权。 | 待授权 | 阶段 1 | 原方案 |
| Q20 | 与梁氏宗祠、康公庙的集章、线路、“双会场”合作。 | 待确认 | 阶段 1、4 | 原方案 |
| Q21 | 原幼儿园校史：创办年份、办园时期、历届校友。 | 待补充 | 阶段 1 | 原方案 |
| Q22 | 侨乡故事（侨批、水客、时光剧场剧本）与三溪本地史料的核实。 | 待核实 | 阶段 1 | 原方案 |
| Q23 | 运营方的确定与职责边界，及“咨询 + 招商陪跑”升级为联合运营的条件。 | 待定 | 阶段 0 | 原方案 |
| Q24 | 租赁条款（租期、免租、扣点、公共改造责任等）经村集体审议，以正式招租文件为准。 | 待确认 | 阶段 1 | 原方案 |
| Q25 | 意向书与公开招租程序的先后关系与效力。 | 待核实 | 阶段 1 | 整理发现 |
| Q26 | 阶段起算点；一期开业目标（原方案建议 2027-05）是否与审批进度匹配。 | 待确认 | 全程 | 整理发现 |
| Q27 | “二期出租率 ≥ 70%”按签约、意向还是开业计算。 | 待确认 | 阶段 3 | 整理发现 |
| Q28 | 预算：各科目金额、责任方与资金来源均未编制。 | 待补充 | 全程 | 整理发现 |
| Q29 | 会员权益与定价（由运营方测算）；各店通用积分的结算规则。 | 待确认 | 阶段 4 | 原方案 |
| Q30 | 目标客群与客流假设（周边住区家庭、湾区游客等）需客流调研验证。 | 待核实 | 阶段 0–1 | 原方案 |
| Q31 | 统一内容账号与招商渠道（热线、邮箱、公众号 / 小红书、二维码）尚未开通或确定。 | 待补充 | 阶段 1 | 原方案 |
| Q32 | 对外引用的公开数据（村情、消费洞察）逐条复核。 | 待核实 | 对外使用前 | 整理发现 |
这个站放了什么，没放什么，改了什么口径
公开范围
- 只放可公开、非敏感的概括内容：定位、空间与业态、协作机制、相对阶段、角色、依赖、预算结构、风险、验收与待确认。
- 不放：原方案文件及其整页截图、全文识别文本、个人联络方式、租金与扣点等内部报价与财务测算、回报测算、第三方具体经营数据。
- 不用：原方案的 AI 概念效果图（公开权限无法判断）。本站所有图形均为代码绘制的示意，非实景、非效果图、非比例图。
- 招商热线、邮箱、公众号 / 小红书、二维码、运营方，在原方案中均为“待填写 / 待确定”，本站不编造。
整理时统一的口径
- 业态占比：改用五项互斥口径，三个重叠视角不再相加（见 03）。
- “五层楼”改称“两期共 5 个楼层单元”。
- 一期 2F 的研学工坊与廿七童学共用 108 ㎡：标注为待确认分时。
- 3F“专属” 与档期活动冲突：时光剧场场地改为庭院 / 一期首层，3F 待确认。
- “笑骑骑”：作为授权待确认的联动名称，不用于口号与品牌表述。
- 原“确认五件事就能开工”：改为核验结论取得后才能签约与装修。
- 阶段“第 N 天”起算点未定义：标为待确认；“2027-05”仅作目标。
- 意向书与公开招租的先后：列为待核实。
- “二期出租率 ≥ 70%”口径：列为待定义。
引用口径与来源
- 三溪日均客流增长、现有商户数量：中山网，2025。
- 三溪古村与侨房：中山网（2024）、中国社会科学网（2026-02）。
- 香山侨商在上海创办百货公司：中山市政府网。